La presenza di crepe nella tua casa, nuove o vecchie che siano, non è un fenomeno insolito. Tuttavia, è fondamentale monitorare questi segni di deformazione, perché a volte possono amplificarsi e causare gravi conseguenze. Questa guida completa copre i diversi tipi di crepe, le potenziali cause, nonché i passaggi da seguire per eseguire riparazioni adeguate e ottenere un risarcimento dalla tua assicurazione sulla casa.
Crepe nelle case: un problema comune
Le crepe appaiono sotto forma di crepe o crepe, che colpiscono le pareti, i soffitti o persino il pavimento di un edificio, sia all’interno che all’esterno. Con il passare del tempo, i movimenti dei pavimenti e delle strutture edilizie sono inevitabili, causando spesso la comparsa di crepe. Sebbene la maggior parte di essi sia benigna, alcuni possono rappresentare un pericolo reale e richiedere riparazioni urgenti.
È essenziale monitorare tutte le crepe, indipendentemente dalla loro dimensione. Una piccola crepa, se lasciata incustodita, può trasformarsi in una crepa più grave, provocando infiltrazioni d’acqua e compromettendo la stabilità delle fondamenta della casa.
Le origini delle crepe
Le crepe possono avere molte cause, siano esse lievi, profonde, visibili all’interno o all’esterno. I principali fattori che possono contribuire a ciò includono:
- Infiltrazioni d’acqua: Periodi di pioggia seguiti da gelo possono peggiorare le crepe. L’acqua può penetrare e, quando ghiaccia, aumenta di volume allargando la fessura.
- Uno choc: Tempeste, catastrofi naturali o incidenti possono causare danni e crepe.
- Siccità: Periodi prolungati di siccità possono anche causare fessurazioni dovute al ritiro del suolo.
- Movimenti del terreno: Lo scivolamento o il cedimento del terreno possono causare crepe negli edifici.
- Difetti di costruzione: Anche una mancanza di qualità nella costruzione delle fondazioni o della muratura può essere causa di crepe.
Prestare particolare attenzione ai terreni argillosi, perché sotto l’azione dell’acqua si dilatano, per poi contrarsi con le alte temperature, provocando notevoli movimenti del terreno che possono provocare fessurazioni.
Tipologia di crepa
Le crepe possono variare in gravità. Per classificarli, generalmente guardiamo all’ampiezza dello spazio tra i bordi della fessura. Ci sono tre categorie principali:
- Microfessure: Essendo inferiori a 0,2 mm, spesso sono superficiali e non incidono gravemente sulle fondazioni.
- Crepe fini: Di dimensioni comprese tra 0,2 mm e 2 mm, sono generalmente il risultato di urti o movimenti delle fondazioni.
- Crepe profonde: Superando i 2 mm, queste crepe possono essere pericolose e richiedono un intervento rapido da parte di un professionista.
Microfessure
Generalmente causati da uno scarso dosaggio del rivestimento, non rappresentano un pericolo immediato per le strutture. Tuttavia, se accompagnano movimenti dietro il muro, potrebbero indicare infiltrazioni sottostanti.
Belle crepe
Spesso derivanti da impatti, queste crepe possono apparire in diverse configurazioni: orizzontali, verticali, a gradini o a baffi attorno alle aperture. Sebbene di solito siano innocue, qualsiasi estensione merita un esame esperto.
Crepe e crepe profonde
Con un’ampiezza superiore a 2 mm, indicano problemi gravi come la compattazione del terreno o fondamenta fragili. Il loro trattamento deve essere effettuato tempestivamente per evitare infiltrazioni d’acqua o crolli della struttura.
Valutazione delle cricche: inerte o attiva?
Le crepe non sono statiche; alcuni si evolvono nel tempo. È quindi fondamentale monitorarne l’evoluzione mediante un piccolo indicatore in gesso. Si distinguono due categorie:
- Crepe inerti: Assumono un aspetto stabile nel tempo e spesso possono essere trattati con una semplice otturazione.
- Crepe attive: Queste crepe tendono ad allargarsi; il loro sviluppo richiede un intervento professionale.
Segnali di pericolo a cui prestare attenzione
Sebbene molte crepe siano sintomatiche di problemi minori, a volte possono superare rapidamente una soglia critica. Ecco alcuni indicatori allarmanti che richiedono la chiamata di un esperto:
- Rapida propagazione delle cricche.
- Si sentono crepitii sospetti in casa.
- Rilevati problemi di infiltrazioni d’acqua o umidità.
- Danni visibili: piastrelle spostate, lastre non allineate, intonaci sgretolati.
Riparazione di crepe
Se noti delle crepe nella tua casa, è fondamentale valutarne l’entità prima di intraprendere qualsiasi riparazione. Ecco come procedere a seconda della tipologia di casa:
Nuova casa
Se ti trovi in una casa di recente costruzione e compaiono delle crepe, segnalale subito al ricevimento dell’opera. Inviare una lettera raccomandata al produttore descrivendo nel dettaglio tali crepe, specificandone l’entità e la posizione, allegando fotografie.
Tre garanzie possono coprirti:
- Garanzia di perfetto completamento: Valida per un anno dopo il completamento, questa garanzia copre tutti i difetti.
- Garanzia decennale: Copre i danni che compromettono la solidità dieci anni dopo la ricezione.
- Garanzia danni sul lavoro: Permette di essere risarciti velocemente senza attendere una decisione giudiziaria e può essere reclamato contestualmente al termine dei dieci anni.
Vecchia casa
Con una casa più vecchia, è essenziale misurare regolarmente le crepe. Per quelli superiori a 2 mm rivolgersi ad un esperto. Se hai acquistato di recente un immobile che presenta crepe non dichiarate, la garanzia “difetti nascosti” ti copre fino a due anni dopo l’acquisto.
Assicurazioni: comprendere le procedure di risarcimento
Durante i movimenti di terra o i disastri naturali, nella tua casa potrebbero apparire delle crepe. La maggior parte delle polizze casa coprono questi casi attraverso una garanzia specifica. Per poter presentare un reclamo:
- Assicurati che il tuo immobile sia situato in una zona dichiarata per decreto stato di calamità naturale.
- Invia una denuncia di sinistro al tuo assicuratore entro 10 giorni dalla pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale del decreto.
Dichiarazione di crepe in municipio
Per essere risarcito, è fondamentale che il comune sostenga la tua dichiarazione. Puoi andare in municipio per formalizzare questo processo, rendendo la tua situazione più ufficiale e potenzialmente accelerando il processo di risarcimento. Preparatevi ad aspettare fino a sei mesi per una risposta da parte dell’amministrazione.
Riparazione delle crepe: passaggi da seguire
Per crepe superficiali è possibile intervenire autonomamente. Ecco una guida passo passo:
- Pulisci attentamente la fessura.
- Allargare i bordi utilizzando uno strumento idoneo.
- Carteggiare la fessura, quindi spolverarla.
- Inumidisci la fessura e applica il sigillante.
- Lasciare asciugare, quindi carteggiare nuovamente per una finitura liscia.
Per garantire la sicurezza della propria casa è sempre consigliabile rivolgersi a professionisti, soprattutto in caso di crepe profonde o attive per evitare qualsiasi rischio per la struttura.
Costi per la riparazione delle crepe
I costi associati alla riparazione delle crepe variano ampiamente. Prima di iniziare è necessaria una valutazione da parte di un ufficio di progettazione per determinare il grado di gravità delle fessurazioni. Mediamente il costo per una valutazione si aggira tra i 600 ed i 1000 euro e dipende da diversi criteri, come le dimensioni della casa, il numero di crepe e il tipo di studio di perizia scelto.
| Tipo di riparazione | Costo medio |
|---|---|
| Rivestimento per facciate pronto all’uso | Tra 3€ e 16€/kg |
| Miscelatore in polvere per intonaco | Tra 1€ e 11€/kg |
| Crepe leggere da parte di un professionista | Tra 15 e 20 €/m² |
| Crepe sulle fondamenta da parte di un professionista | Tra i 3.000 e i 30.000 euro |
Domande frequenti
Come fai a sapere se una crepa è seria?
Le crepe più larghe di 2 mm, che si diffondono rapidamente o sono accompagnate da fessurazioni, devono essere valutate da un professionista.
Cosa devo fare se compro una casa e scopro delle crepe?
Segnalateli immediatamente al venditore. Se non vengono menzionati, potresti essere coperto da una garanzia per “difetti nascosti”.
La mia assicurazione sulla casa copre le crepe?
Sì, ma solo se è stata dichiarata una calamità naturale. Controlla attentamente le condizioni del tuo contratto.
Quanto tempo richiede la riparazione delle crepe?
La durata dipende dalla gravità delle fessurazioni e dal lavoro da eseguire, ma è consigliabile attendere alcuni giorni per un intervento completo.
Posso riparare da solo le crepe superficiali?
Sì, per piccole crepe puoi prendere in considerazione una riparazione fai-da-te. Tuttavia, per crepe più profonde, si consiglia di chiamare un professionista.
